李嘉诚欲清仓上海商业地产 200亿旗舰项目待出售

李嘉诚欲清仓上海商业地产 200亿旗舰项目待出售

遭遇稀有 唱空

李嘉诚又双叒叕卖地了。

彭博最新报导 称,李嘉诚旗下的长江实业地产(1113.HK)欲脱手其位于上海普陀区真如副中心的旗舰项目“高·尚领域”。公开信息显示,高·尚领域项目集商场、办公室、住所 、效能 式住所 及酒店物业于一身,规划总建筑面积约114万平方米,2011年开工时被誉为上海最大的城市综合开展 项目之一。

彭博援引知情人士走漏 ,整个项目价值约200亿元,李嘉诚2006年买地只花了22亿元。现在 ,长实持有该项目60%股权,其余40%股权由和润集团所代表的少数投资者持有。

高·尚领域项目交易一旦完成,将跻身中国最大规模的商业地产交易三甲行列。现在 ,李嘉诚2016年以200亿元出售的上海浦东世纪汇是第二大交易,头把交椅则由中海地产310亿收购中信物业资产牢牢占有 。

值得一提的是,长实方面曾多次 表明 ,要将真如项目打造为以320米“沪西第一高楼”为领航标杆的超级综合航母群,并定下了2018年竣工的方针 。但一直到现在,摩天大楼方案 仍未竣工 ,而住所 项目第一期现已 在2016年开盘,最新一期将于本年 5月开始出售。

媒体报导 称,这一出售方案 现已 进入竞价阶段,宝矿控股和一些国资布景 企业对此极有爱好 。不过长实方面今天 对此回应称,市场询价正常,不代表一定会出售。

值得一提的是,高·尚领域项目是长真实 上海持有的终究 一个商业地产项目。这意味着,假如 交易达到 ,长实将清空上海的商业地产。

近年来李嘉诚一直在继续 出售内地和香港的地产项目。从2013年8月起,其先后出售了南京、北京、上海等地的多个大型项目,连李嘉诚荣耀标志 的香港中环中心也在2017年以402亿港元的价格出售。

曾经 一年,长实集团的卖地方案 并没停止。年报显示,2018年长实具有 不含农业用地和已完成物业的土地储藏 1.04亿平方呎(约合1300.6万平方米),其间 香港400万平方呎,同比下降33%;内地9600万平方呎,同比下降10%,而海外土储坚持 不变,仍为400万平方呎。

李嘉诚欲清仓上海商业地产 200亿旗舰项目待出售

与此同时,李嘉诚一直在加码欧洲的地产布局。2018年李嘉诚斥资10亿英镑买下了瑞银的伦敦总部,本年 又传出长实现已 就购买Capco旗下伯爵府项目(Earls Court)90%股权打开 开始 商洽 。此外,李嘉诚还在欧洲和西班牙买下电信公司等项目。

长和被唱空

卖地传闻的同一天,李嘉诚“长子”长和(0001.HK)遭到了做空机构GMT的狙击。

GMT发布的做空陈述 对长和2018年年报提出了多处质疑。其间 最值得注重 的一点是,GMT指出长和通过激进的管帐 处理方式,将部分资产视为代售资产,隐瞒与代售资产相关的577亿港元债务,以取得 带来更高的市场评级和较低价 的借款 。

同时,做空陈述 提到,长和近日宣布 的年报显示,与收购意大利移动电信公司Wind Tre相关的管帐 调整、加上2015年重组的剩余影响,均带动2018财年利润添加 约38%,这部分利润高达132亿元港元。

长和引发质疑的2018年报是李泽钜上任后交出的首份年度成果 单。财报显示,长和2018年完成 收益4532.3亿港元,同比增加 9%,净利390亿港元,同比增11.1%。在引发质疑的信贷评级方面,穆迪和惠誉与上年持平,分别为A2和A-,标普评级则由A-提高 至A。

李嘉诚欲清仓上海商业地产 200亿旗舰项目待出售

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